美国房产税怎么算？
2024-10-25
来源：小奈知识网
美国的房产税是房子的房屋评估值与税率的乘积（即房产税=房屋评估值*税率）
房屋评估值
房屋评估值与房产税征收额度成正比，大家都知道在稳固的地基上才有可能建造起高楼。那房屋评估值高的房屋屋主，相对而言才有可能承受更高的房产税，这也是税收公平的要求。
美国房屋的评估值决定了房产税的税基，政府会定期预估房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋预估的房产值越高，则需要征收的房产税也越多。
税率
美国房产税的税率变动频繁，对此政府有明确计算方法：用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额，来除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。
房产税税率＝预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额
扩展资料：
房屋评估值主体考虑两个部分：
1. 房屋本身的价值
主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值。
2. 土地价值
美国的地产根据联邦政府的分为主要住宅（Principal Residence），第二套房（Second Home）和投资房（Investment Property）等。不同的地产类型会有不同的估值，因此需要交纳的税款也会不同。
房产估值评估方式：一般会有持证上岗的专业评估师给出公平的市场价格。
1. 针对独立屋
由于美国独立屋之间差异较大，所以评估师会根据周边房价、占地面积、房屋面积、房型、房龄、配套设施等采取销售对比方式进行评估。
2. 针对新房
采取重置成本法，即计算建造相同成本房屋所需花费，然后进行折旧处理并考虑地价变动因素。
参考资料：
美国大使馆再谈“美版房产税”-中国经济网